增值税专用发票一般只有企业或公司才能开具，但有时候个人也会需要开增值税票，那么到底个人能不能开呢？
北京会计培训先请大家看看下面的例子。
王女士家里有两套房子，现在把一套闲置的单元房租给了一家公司做员工宿舍用。但是在签订租赁合同时对方要求王女士开具增值税专用发票。这可让王女士犯了难，个人出租能否到税务机关开增值税专用发票呢？北京会计培训告诉你关于代开发票，税收法规中有以下规定：增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。所以个人是可以开增值税发票的，但要注意的是，个人出租不动产，可以到税务机关代开增值税专用发票，但是个人发生的其他应税行为，税务机关是不得为其代开增值税专用发票的。
那么个人申请代开增值税专用发票需要哪些材料呢？
（一）《代开增值税发票申请表》；
（二）不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(次办理时提供）；
（三）出租方身份证件原件及复印件；
（四）私房出租合同原件及复印件（次办理时提供）；
（五）出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；
（六）承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（次办理时提供）。
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